房地產的帳目有什麼不同
按房產的收入和費用
幾處房產共用一個銀行帳戶，除非每筆交易都標註到具體房產，否則無法判斷哪處房產賺錢。
房貸本金與利息
只有利息是費用。本金會減少貸款，所以每筆還款都要根據貸款方對帳單拆分。
押金
押金是需要退還給租戶的負債，不是收入。把押金記為租金會高估收入，並在租戶搬走時造成問題。
維修與改良
維修費用化；改良則資本化並折舊。帳目需要足夠的細節，才能正確判斷。
交割單
購買和出售的交割單中有按比例分攤的稅款、抵扣、貸款費用和稅基項目，必須逐行記錄。
業主資金進出
需要追蹤多個 LLC 和個人帳戶之間的投入和分配，確保資本帳戶正確。
我們做什麼
- 為每處房產設定分類或地點
- 按房產的租金、費用和其他收入
- 房貸還款拆分為本金、利息和託管款
- 押金記為負債
- 維修和資本性改良分開記錄
- 在購買和出售時記錄交割單
- 物業管理公司對帳單與存款核對
- 業主投入和分配
- 按房產和整個投資組合的月度損益表
- 保持固定資產清單最新，用於折舊
- 用於 Schedule E 或合夥企業申報表的年終資料包
- 全年追蹤支付給承包商的 1099 款項
我們的服務物件
- 出租房產業主
- 房地產投資者
- 持有房產的 LLC
- 短租房東
- 房地產經紀人
- 小型物業管理公司
每月記帳如何進行
收到對帳單和待解決問題的答覆後，在次月 15 日前提供月度報表。
- 1
開始合作
我們瞭解您的業務，並儘可能設定安全的只讀訪問許可權。
- 2
交易稽核
每月稽核收入和費用。
- 3
交易分類
每筆交易都記到正確的科目，重複出現的項目設定自動規則。
- 4
對帳
每個銀行和信用卡帳戶都與對帳單核對一致。
- 5
報告
損益表、資產負債表和約定的報表，另附簡短摘要。
- 6
月度稽核
回答待解決的問題，並提醒您注意任何異常情況。
記帳常見問題
記帳報表是用於經營企業和準備納稅申報的管理報表，不是經過審計、審閱或代編的財務報表；那些是單獨的委託業務。
不一定。強烈建議每個實體使用單獨的帳戶；在同一個實體內，給每筆交易標註所屬房產，無需額外帳戶就能得到按房產劃分的報表。