更多需要協調的部分。
更需要把它們聯絡起來。
房地產投資者往往預設採用標準折舊和一般記帳，因為評估替代方案——成本分離研究、實體重組、1031 同類資產置換——需要實實在在的分析。但這些預設做法有真實的代價：加速折舊、正確的實體架構和乾淨的房產層面帳目，可以顯著改變稅後現金流，在不斷擴大的投資組合中尤其如此。
為什麼統籌的做法很重要
每一次購置、再融資和處置都是附帶稅務後果的時間決策。圍繞這些時機做規劃的投資者，始終比把稅務當成一年一次申報的投資者保留更多投資組合的收益。
這可能是您的起點
正在考慮新的收購或重大資本項目
正在考慮出售或再融資
出租虧損不斷累積，卻不清楚能否使用
實用的支援。
圍繞您的優先事項。
在購置、持有和退出的全過程中，協調折舊策略、實體架構和房產層面帳目。
成本分離研究可行性
在承諾之前，瞭解某處房產做研究是否真的值得花這筆錢。
1031 同類資產置換的時間安排
正確管理 45 天和 180 天的期限，在簽約之前就為折舊回收和 Boot 建模。
被動活動虧損分析
瞭解出租虧損現在能否使用還是暫停結轉，以及房地產專業人士身份會帶來什麼改變。
房產層面會計
按房產和實體整理帳目，讓您真正看清哪些資產在賺錢。
我們如何
一起向前
一個典型的合作流程，根據您的記錄、範圍和優先事項量身調整。時間由雙方共同商定。
1
第 1 周
事實和檔案
逐處審查房產清單、實體架構和現有折舊明細表。
2
第 15–30 天
診斷模型
結合您的實際投資組合和稅率，篩選成本分離研究的可行性、被動虧損狀況和實體架構。
3
第 30–60 天
規劃行動
在下一筆交易之前，啟動研究、實體調整或置換時間表。
4
每季度
定期節奏
投資組合層面的審查，讓折舊、實體和退出時間決策隨投資組合增長保持一致。
從折舊和退出時機審查開始
對成本分離研究、實體架構以及您正在考慮的出售或再融資的稅務後果進行可行性初篩。
您的問題，
解答
通常有關，尤其是在折舊策略和被動虧損規則方面。服務範圍會根據您的投資組合規模調整，並不需要很多房產才值得。