本服務是什麼
房產層面會計為每棟建築或每個持有實體分別儲存一套完整的帳目，而不是把整個投資組合混在一本帳裡。租金、運營成本、房貸還款、押金和資本性改良都記到所屬的房產下，共同成本按有記錄的依據分攤，每處房產都有自己的月度業主報告。這樣您就能看清哪些資產真正賺錢，也能向合夥人或貸款方提供他們要求的房產層面明細。
涉及的表格和檔案
我們實際做什麼
按房產和實體設定帳目
設計會計科目表和分類或實體結構，讓每筆交易都記到正確的房產上。
核對經營、押金和託管帳戶
按每處房產，把租金收入、經營帳戶、押金帳戶和貸款方託管帳戶與銀行記錄核對。
核對租金清單
比較應收租金與實收租金，追蹤拖欠情況，並保持租戶餘額與分戶帳一致。
區分資本支出和維修
區分必須資本化並折舊的改良，與可以費用化的維修。
拆分房貸還款並分攤共同成本
把本金和利息分開，並按面積、單元數或收入把管理費、保險和水電費分攤到各處房產。
交付業主報告
編制每處房產的損益表、淨營業收入（NOI）、出租率、應收帳齡和分配明細。
按服務範圍的價格
比較每個價格包含的工作。最終的服務範圍和費用在工作開始前以書面形式確認。
一次性把帳目重組為按房產和實體追蹤。
- 小型投資組合1–4 處房產，一個實體$880
- 中型投資組合5–15 處房產或 2–3 個實體$1,580
- 大型投資組合16 處以上房產或 4 個以上實體$2,580 起
5 處以上房產的投資組合享有數量折扣。
- 獨棟住宅 / 公寓長期出租，每處房產一個單元每處房產 $110/月
- 小型多戶住宅2–20 個單元或短租房每處房產 $160/月
- 商業 / 大型多戶住宅21 個以上單元、公共區域維護費（CAM）對帳或租戶分戶帳每處房產 $280/月
整個投資組合的淨營業收入、現金和欠租報告。
- 最多 5 處房產按房產的淨營業收入、現金和欠租$240/月
- 6–20 處房產另加資本支出追蹤和投資組合彙總$420/月
- 21 處以上房產按實體提供投資人層面的報告$680/月起
您會得到什麼
按房產和實體的會計科目表
重組帳目，讓每筆交易都標註到正確的房產和實體，而不是混在一起。
租金清單和託管帳戶核對
每月在房產層面核對租戶租金、押金和託管帳戶。
資本支出和維修追蹤
資本支出與維修分開追蹤，支援正確的折舊處理和業主報告。
月度業主報告
按固定的月度日程，按房產報告淨營業收入、現金狀況和欠租。
共同成本分攤
涉及多處房產或多個單元的成本，按有依據、有記錄的基礎分攤。
- 按房產和實體的會計科目表
- 按房產的月度業主報告包
- 資本支出和維修追蹤記錄
- 共同成本分攤方法檔案
本服務可能適合您的情況
- 您擁有或管理不止幾處房產，卻都記在一本混在一起的帳裡
- 合夥人或投資人需要按房產或實體分開報告
- 再融資或出售需要按房產單獨編制的財務報表
- 您目前無法判斷投資組合中哪些房產真正在賺錢
通常一起處理
使用這項服務的客戶通常還會加選以下服務。勾選即可檢視合計起步價格。
工作方式
投資組合和實體架構審查
把房產、持有實體、銀行帳戶和物業管理公司報告對應到統一的報告結構。
按房產和實體重新設計會計科目表
把租金收入、押金、房貸活動和內部往來轉帳與支援記錄核對。
報告包設計和首個週期交付
把經營費用與資本項目分開，並出具按房產的收入和現金報告。
每月持續執行
與業主一起審查例外情況，並協調報稅員所需的年終明細表。
您的職責
提供最新的租金清單、物業管理報表、融資檔案和改良發票。說明每處房產由哪個實體持有、由誰批准費用。
服務範圍
出租、收租、租戶糾紛、房產估值和現場管理不屬於會計委託範圍。納稅申報和工程研究另行確定範圍。
準備好開始房產層面會計了嗎？
預約免費通話 30 分鐘。任何工作開始之前，我們都會以書面形式確認服務範圍和費用。