房地产的账目有什么不同
按房产的收入和费用
几处房产共用一个银行账户，除非每笔交易都标注到具体房产，否则无法判断哪处房产赚钱。
房贷本金与利息
只有利息是费用。本金会减少贷款，所以每笔还款都要根据贷款方对账单拆分。
押金
押金是需要退还给租户的负债，不是收入。把押金记为租金会高估收入，并在租户搬走时造成问题。
维修与改良
维修费用化；改良则资本化并折旧。账目需要足够的细节，才能正确判断。
交割单
购买和出售的交割单中有按比例分摊的税款、抵扣、贷款费用和税基项目，必须逐行记录。
业主资金进出
需要追踪多个 LLC 和个人账户之间的投入和分配，确保资本账户正确。
我们做什么
- 为每处房产设置分类或地点
- 按房产的租金、费用和其他收入
- 房贷还款拆分为本金、利息和托管款
- 押金记为负债
- 维修和资本性改良分开记录
- 在购买和出售时记录交割单
- 物业管理公司对账单与存款核对
- 业主投入和分配
- 按房产和整个投资组合的月度损益表
- 保持固定资产清单最新，用于折旧
- 用于 Schedule E 或合伙企业申报表的年终资料包
- 全年追踪支付给承包商的 1099 款项
我们的服务对象
- 出租房产业主
- 房地产投资者
- 持有房产的 LLC
- 短租房东
- 房地产经纪人
- 小型物业管理公司
每月记账如何进行
收到对账单和待解决问题的答复后，在次月 15 日前提供月度报表。
- 1
开始合作
我们了解您的业务，并尽可能设置安全的只读访问权限。
- 2
交易审核
每月审核收入和费用。
- 3
交易分类
每笔交易都记到正确的科目，重复出现的项目设置自动规则。
- 4
对账
每个银行和信用卡账户都与对账单核对一致。
- 5
报告
损益表、资产负债表和约定的报表，另附简短摘要。
- 6
月度审核
回答待解决的问题，并提醒您注意任何异常情况。
记账常见问题
记账报表是用于经营企业和准备纳税申报的管理报表，不是经过审计、审阅或代编的财务报表；那些是单独的委托业务。
不一定。强烈建议每个实体使用单独的账户；在同一个实体内，给每笔交易标注所属房产，无需额外账户就能得到按房产划分的报表。