本服务是什么
房产层面会计为每栋建筑或每个持有实体分别保存一套完整的账目，而不是把整个投资组合混在一本账里。租金、运营成本、房贷还款、押金和资本性改良都记到所属的房产下，共同成本按有记录的依据分摊，每处房产都有自己的月度业主报告。这样您就能看清哪些资产真正赚钱，也能向合伙人或贷款方提供他们要求的房产层面明细。
涉及的表格和文件
我们实际做什么
按房产和实体设置账目
设计会计科目表和分类或实体结构，让每笔交易都记到正确的房产上。
核对经营、押金和托管账户
按每处房产，把租金收入、经营账户、押金账户和贷款方托管账户与银行记录核对。
核对租金清单
比较应收租金与实收租金，追踪拖欠情况，并保持租户余额与分户账一致。
区分资本支出和维修
区分必须资本化并折旧的改良，与可以费用化的维修。
拆分房贷还款并分摊共同成本
把本金和利息分开，并按面积、单元数或收入把管理费、保险和水电费分摊到各处房产。
交付业主报告
编制每处房产的损益表、净营业收入（NOI）、出租率、应收账龄和分配明细。
按服务范围的价格
比较每个价格包含的工作。最终的服务范围和费用在工作开始前以书面形式确认。
一次性把账目重组为按房产和实体追踪。
- 小型投资组合1–4 处房产，一个实体$880
- 中型投资组合5–15 处房产或 2–3 个实体$1,580
- 大型投资组合16 处以上房产或 4 个以上实体$2,580 起
5 处以上房产的投资组合享有数量折扣。
- 独栋住宅 / 公寓长期出租，每处房产一个单元每处房产 $110/月
- 小型多户住宅2–20 个单元或短租房每处房产 $160/月
- 商业 / 大型多户住宅21 个以上单元、公共区域维护费（CAM）对账或租户分户账每处房产 $280/月
整个投资组合的净营业收入、现金和欠租报告。
- 最多 5 处房产按房产的净营业收入、现金和欠租$240/月
- 6–20 处房产另加资本支出追踪和投资组合汇总$420/月
- 21 处以上房产按实体提供投资人层面的报告$680/月起
您会得到什么
按房产和实体的会计科目表
重组账目，让每笔交易都标注到正确的房产和实体，而不是混在一起。
租金清单和托管账户核对
每月在房产层面核对租户租金、押金和托管账户。
资本支出和维修追踪
资本支出与维修分开追踪，支持正确的折旧处理和业主报告。
月度业主报告
按固定的月度日程，按房产报告净营业收入、现金状况和欠租。
共同成本分摊
涉及多处房产或多个单元的成本，按有依据、有记录的基础分摊。
- 按房产和实体的会计科目表
- 按房产的月度业主报告包
- 资本支出和维修追踪记录
- 共同成本分摊方法文件
本服务可能适合您的情况
- 您拥有或管理不止几处房产，却都记在一本混在一起的账里
- 合伙人或投资人需要按房产或实体分开报告
- 再融资或出售需要按房产单独编制的财务报表
- 您目前无法判断投资组合中哪些房产真正在赚钱
通常一起处理
使用这项服务的客户通常还会加选以下服务。勾选即可查看合计起步价格。
工作方式
投资组合和实体架构审查
把房产、持有实体、银行账户和物业管理公司报告对应到统一的报告结构。
按房产和实体重新设计会计科目表
把租金收入、押金、房贷活动和内部往来转账与支持记录核对。
报告包设计和首个周期交付
把经营费用与资本项目分开，并出具按房产的收入和现金报告。
每月持续执行
与业主一起审查例外情况，并协调报税员所需的年终明细表。
您的职责
提供最新的租金清单、物业管理报表、融资文件和改良发票。说明每处房产由哪个实体持有、由谁批准费用。
服务范围
出租、收租、租户纠纷、房产估值和现场管理不属于会计委托范围。纳税申报和工程研究另行确定范围。
准备好开始房产层面会计了吗？
预约免费通话 30 分钟。任何工作开始之前，我们都会以书面形式确认服务范围和费用。