本服務是什麼
房地產會計是我們為投資者、房東和房產經營者提供的服務線，涵蓋房產層面記帳；銀行、租金和押金對帳；共同成本分攤；房貸和資本支出追蹤；月度業主報告；房地產稅務和成本分離研究；1031 同類資產置換和機會區規劃；以及控股公司架構。對於房東與租戶的糾紛，我們支援記錄方面的工作，並與您的律師配合。
涉及的表格和檔案
房產損益表和淨營業收入（NOI）業主 / 有限合夥人（LP）報告押金和託管帳戶對帳折舊明細表Form 8825 / Schedule E實體架構圖
我們實際做什麼
按房產記帳
為每棟建築或每個實體分別記帳，並完成乾淨的合併。
核對租金和押金帳戶
把租金收入、經營帳戶和押金與銀行核對。
分攤成本並追蹤資本支出
分攤共同費用，區分改良和維修。
向業主報告
提供淨營業收入（NOI）、出租率、拖欠和分配報告。
處理房地產稅務
準備申報表、折舊、成本分離研究和資產置換規劃。
規劃持有架構
與律師一起，就控股 LLC 和系列有限責任公司（Series LLC）架構提供建議，實現稅務和責任隔離。
按服務範圍的價格
比較每個價格包含的工作。最終的服務範圍和費用在工作開始前以書面形式確認。
服務範圍費用
房產層面會計（按每處房產）
每處房產 $110/月起5 處以上房產的投資組合享有數量折扣。
- 獨棟住宅 / 公寓長期出租每處房產 $110/月
- 小型多戶住宅2–20 個單元或短租房每處房產 $160/月
- 商業 / 大型多戶住宅21 個以上單元或公共區域維護費（CAM）對帳每處房產 $280/月
月度業主報告包
$240/月起整個投資組合的淨營業收入、現金、欠租和資本支出報告。
- 最多 5 處房產淨營業收入（NOI）、現金和欠租$240/月
- 6–20 處房產另加資本支出追蹤和彙總$420/月
- 21 處以上房產按實體提供投資人層面的報告$680/月起
1031 / 機會區架構支援
每筆交易 $1,380 起架構和再投資規劃；稅務時間方面請參閱房地產稅務頁面。
- 標準一處房產，一個買方實體每筆交易 $1,380
- 多處房產多處房產或多位投資人每筆交易 $2,280
持有資產的實體架構規劃
每個實體 $820 起控股公司和責任隔離設定。
- 單一房產有限責任公司一處房產，一個業主群體每個實體 $820
- 控股架構母公司和系列有限責任公司或多個子公司每個實體 $1,380
您會得到什麼
1031 同類資產置換與機會區規劃（1031 Exchange & Opportunity Zone）
為時間安排和架構會影響稅後結果的交易，提供遞延和再投資規劃支援。
瞭解更多 約 1031 同類資產置換與機會區規劃（1031 Exchange & Opportunity Zone）- 房產報告包
- 業主報告日程和模板結構
- 資本支出和貸款追蹤流程
- 實體和資產架構審查摘要
本服務可能適合您的情況
- 您需要按房產、實體和業主分別報告，而不是一本混在一起的帳
- 再融資、投資人溝通或新的收購需要更清楚的經營資訊
- 資本支出、貸款以及維修與改良的區分已經重要到不能再隨意處理
- 如果房產帳目更乾淨、更有條理，稅務規劃就能更規範
通常一起處理
使用這項服務的客戶通常還會加選以下服務。勾選即可檢視合計起步價格。
房地產會計本服務
每處房產 $110/月起房產層面會計按房產分別記帳，並提供業主報告。瞭解更多 約 房產層面會計
$880 起房地產稅務規劃出租房產、折舊和出售的規劃。瞭解更多 約 房地產稅務規劃
$820/年起1031 同類資產置換與機會區規劃（1031 Exchange & Opportunity Zone）出售並再投資時遞延資本利得。瞭解更多 約 1031 同類資產置換與機會區規劃（1031 Exchange & Opportunity Zone）
每次置換 $1,380 起工作方式
1
投資組合和實體關係圖審查
梳理投資組合中的房產、實體、管理方、融資和業主報告需求。
2
現有報告和對帳診斷
把房產對帳單、銀行活動、租金記錄和資本支出整理成一致的會計結構。
3
房產層面報告框架設計
核對各處房產的經營表現和現金流動，並說明需要業主或管理方關注的例外情況。
4
定期的結帳、報告和稅務協調日程
準備業主報告，並協調稅務、融資或收購決策所需的記錄。
您的職責
提供物業管理公司報告、所有權記錄、貸款檔案和改良詳情，並指定一位負責房產問題的聯絡人。
服務範圍
本服務涉及房地產會計和財務協調，不包括出租、租戶管理、維護、經紀和實體物業管理。
準備好開始房地產會計了嗎？
預約免費通話 30 分鐘。任何工作開始之前，我們都會以書面形式確認服務範圍和費用。
常見問題
不是。成本分離研究是一項專門的稅務工具。本頁涵蓋的是房地產持有和管理中更廣泛的日常會計和報告工作。