Construya su cartera.
Mantenga a la vista todo el panorama.
Planificación fiscal y contabilidad por propiedad para inversionistas de bienes raíces, incluidas la segregación de costos, los intercambios 1031 y las reglas de actividades pasivas.
Más partes en movimiento.
Más razones para conectarlas.
Los inversionistas de bienes raíces suelen conformarse con la depreciación estándar y una teneduría de libros genérica porque evaluar las alternativas (un estudio de segregación de costos, una reestructuración de entidades, un intercambio 1031) requiere un análisis real. Pero esas opciones predeterminadas tienen un costo: la depreciación acelerada, la estructura de entidad correcta y unos libros limpios por propiedad pueden cambiar considerablemente el flujo de efectivo después de impuestos, sobre todo en una cartera en crecimiento.
Por qué importa un enfoque conectado
Cada adquisición, refinanciamiento y disposición es una decisión de calendario con consecuencias fiscales, y los inversionistas que planifican en torno a ese calendario conservan más de lo que produce su cartera que quienes tratan los impuestos como un trámite anual.
Este podría ser su punto de partida
Se está considerando una nueva adquisición o un proyecto de capital importante
Se está considerando una venta o un refinanciamiento
Las pérdidas de alquiler se acumulan sin saber claramente si se pueden usar
Apoyo práctico.
Diseñado en torno a sus prioridades.
Estrategia de depreciación, estructura de entidad y libros por propiedad, coordinados en la adquisición, la tenencia y la salida.
Viabilidad de la segregación de costos
Saber si un estudio realmente vale su costo para una propiedad específica antes de comprometerse.
Calendario del intercambio 1031
Los plazos de 45 y 180 días gestionados correctamente, con la recaptura y el boot modelados antes de firmar el contrato.
Análisis de pérdidas por actividades pasivas
Entender si las pérdidas de alquiler se pueden usar ahora o quedan suspendidas, y qué cambiaría el estatus de profesional de bienes raíces.
Contabilidad por propiedad
Libros organizados por propiedad y entidad para ver realmente qué activos rinden.
Así es como
avanzamos juntos
Una ruta de encargo típica, adaptada a sus registros, alcance y prioridades. El calendario se acuerda en conjunto.
Semana 1
Hechos y documentos
Lista de propiedades, estructura de entidades y anexos de depreciación actuales revisados propiedad por propiedad.
Días 15–30
Modelo de diagnóstico
Viabilidad de la segregación de costos, situación de pérdidas pasivas y estructura de entidad evaluadas según su cartera real y su tasa de impuestos.
Días 30–60
Acciones de planificación
Un estudio, un ajuste de entidad o un calendario de intercambio en marcha antes de su próxima transacción.
Trimestral
Frecuencia periódica
Las revisiones de la cartera mantienen alineadas las decisiones de depreciación, entidad y calendario de salida a medida que crece.
Comience con una revisión de depreciación y calendario de salida
Una evaluación de viabilidad de la segregación de costos, la estructura de la entidad y las consecuencias fiscales de una venta o refinanciamiento que esté considerando.
Explore sus opciones de servicio
Planificación Fiscal de Bienes Raíces
Planifique y declare impuestos sobre ingresos de propiedades de alquiler, mejoras, compras y ventas.
Coordinación de Segregación de Costos
Evalúe si un estudio de segregación de costos conviene a su propiedad y trabaje con un proveedor de estudios calificado.
Contabilidad por Propiedad
Dé seguimiento por separado a rentas, gastos, préstamos y mejoras de cada propiedad y entidad propietaria.
Contabilidad de Bienes Raíces
Mantenga organizados la contabilidad de propiedades y los informes para dueños en toda su cartera de bienes raíces.
Sus preguntas,
respondidas
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