Contabilidad de Bienes Raíces
Mantenga organizados la contabilidad de propiedades y los informes para dueños en toda su cartera de bienes raíces.
Qué es este servicio
La Contabilidad de Bienes Raíces es nuestra línea de servicio para inversionistas, arrendadores y operadores de propiedades. Reúne la teneduría de libros por propiedad, la conciliación de bancos, rentas y depósitos de seguridad, la asignación de costos compartidos, el seguimiento de hipotecas y gastos de capital, los informes mensuales para dueños, los impuestos de bienes raíces y la segregación de costos, la planificación de intercambios 1031 y Zonas de Oportunidad, y la estructura de sociedades de cartera. En disputas entre arrendadores e inquilinos apoyamos la parte de los registros y trabajamos junto con su abogado.
Formularios y documentos involucrados
Lo que realmente hacemos
Lleve libros por propiedad
Lleve libros separados para cada edificio o entidad con una consolidación limpia.
Concilie las cuentas de rentas y depósitos
Coteje los cobros de renta, las cuentas operativas y los depósitos de seguridad con el banco.
Asigne costos y dé seguimiento al CapEx
Asigne los gastos compartidos y separe las mejoras de las reparaciones.
Informe a los dueños
Entregue informes de NOI, ocupación, morosidad y distribuciones.
Maneje los impuestos de bienes raíces
Prepare declaraciones, depreciación, segregación de costos y planificación de intercambios.
Estructure las tenencias
Asesore, junto con el abogado, sobre LLC de tenencia y estructuras en serie para la separación fiscal y de responsabilidad.
Precios según el alcance
Compare el trabajo incluido en cada precio. Su alcance y tarifa finales se confirman por escrito antes de comenzar el trabajo.
Descuento por volumen para carteras de más de 5 propiedades.
- Unifamiliar / condominioAlquiler a largo plazo$110/mes por propiedad
- Multifamiliar pequeño2–20 unidades o alquiler a corto plazo$160/mes por propiedad
- Comercial / multifamiliar grandeMás de 21 unidades o conciliaciones de CAM$280/mes por propiedad
Informes de NOI, efectivo, atrasos y CapEx de toda la cartera.
- Hasta 5 propiedadesNOI, efectivo y atrasos$240/mes
- 6–20 propiedadesAgrega seguimiento de CapEx y consolidación$420/mes
- Más de 21 propiedadesInformes por entidad para inversionistasDesde $680/mes
Estructuración y planificación de la reinversión; consulte la página de Impuestos de Bienes Raíces para los plazos fiscales.
- EstándarUna propiedad, una entidad compradora$1,380 por transacción
- Varias propiedadesVarias propiedades o inversionistas$2,280 por transacción
Configuración de sociedades de cartera y segregación de responsabilidades.
- LLC de una sola propiedadUna propiedad, un grupo de dueños$820 por entidad
- Estructura de tenenciaMatriz y serie o varias subsidiarias$1,380 por entidad
Qué obtiene
Planificación Fiscal de Bienes Raíces
Planificación fiscal a nivel de cartera y coordinación de presentaciones en torno a la depreciación, la estructura de entidades y la economía de los inversionistas.
Más información aproximadamente Planificación Fiscal de Bienes RaícesCoordinación de Segregación de Costos
Coordinación del estudio y apoyo a la decisión sobre calendario, depreciación adicional, período de tenencia y solidez de la documentación.
Más información aproximadamente Coordinación de Segregación de CostosContabilidad por Propiedad
Libros e informes por propiedad, entidad y dueño para que las decisiones de NOI, efectivo y CapEx se basen en datos operativos más rigurosos.
Más información aproximadamente Contabilidad por PropiedadPlanificación de Intercambios 1031 y Zonas de Oportunidad
Apoyo en la planificación del diferimiento y la reinversión en transacciones donde el calendario y la estructura determinan el resultado después de impuestos.
Más información aproximadamente Planificación de Intercambios 1031 y Zonas de OportunidadConstitución de Empresas y Cumplimiento
Coordinación de sociedades de cartera, segregación de responsabilidades y vehículos de propiedad, vinculados con el plan general de la cartera.
Más información aproximadamente Constitución de Empresas y Cumplimiento- Paquete de informes de propiedades
- Calendario de informes para dueños y estructura de plantillas
- Proceso de seguimiento de CapEx y préstamos
- Resumen de la revisión de entidades y estructura de activos
Cuándo puede ser adecuado este servicio
- Necesita informes por propiedad, entidad y dueño en lugar de un solo libro mayor combinado
- El refinanciamiento, la comunicación con inversionistas o las nuevas adquisiciones requieren mayor visibilidad operativa
- El seguimiento de CapEx, préstamos y reparaciones frente a mejoras se ha vuelto demasiado importante para hacerlo de manera informal
- La planificación fiscal sería más rigurosa si los libros de las propiedades estuvieran más limpios y estructurados
A menudo se manejan en conjunto
Los clientes que usan este servicio suelen agregar estos. Marque los que desee para ver el precio inicial combinado.
Cómo funciona
Revisión de la cartera y del mapa de entidades
Identifique las propiedades, entidades, administradores, financiamiento y necesidades de informes a dueños de la cartera.
Diagnóstico actual de informes y conciliaciones
Organice los estados de cuenta de propiedades, la actividad bancaria, los registros de rentas y el gasto de capital en una estructura contable constante.
Diseño del marco de informes por propiedad
Concilie el desempeño y los movimientos de efectivo entre propiedades y explique las excepciones que requieren atención del dueño o del administrador.
Calendario periódico de cierre, informes y coordinación fiscal
Prepare los informes a dueños y coordine los registros necesarios para decisiones fiscales, de financiamiento o de adquisición.
Su función
Proporcione informes del administrador de propiedades, registros de titularidad, documentos de préstamos y detalles de mejoras, con un contacto designado para preguntas sobre propiedades.
Alcance del servicio
Este servicio se refiere a la contabilidad y coordinación financiera de bienes raíces. No incluye arrendamiento, administración de inquilinos, mantenimiento, corretaje ni administración física de propiedades.
¿Listo para comenzar con la Contabilidad de Bienes Raíces?
Agende una llamada gratuita de 30 minutos. Confirmamos el alcance y la tarifa por escrito antes de iniciar cualquier trabajo.