本服务是什么
房地产会计是我们为投资者、房东和房产经营者提供的服务线，涵盖房产层面记账；银行、租金和押金对账；共同成本分摊；房贷和资本支出追踪；月度业主报告；房地产税务和成本分离研究；1031 同类资产置换和机会区规划；以及控股公司架构。对于房东与租户的纠纷，我们支持记录方面的工作，并与您的律师配合。
涉及的表格和文件
房产损益表和净营业收入（NOI）业主 / 有限合伙人（LP）报告押金和托管账户对账折旧明细表Form 8825 / Schedule E实体架构图
我们实际做什么
按房产记账
为每栋建筑或每个实体分别记账，并完成干净的合并。
核对租金和押金账户
把租金收入、经营账户和押金与银行核对。
分摊成本并追踪资本支出
分摊共同费用，区分改良和维修。
向业主报告
提供净营业收入（NOI）、出租率、拖欠和分配报告。
处理房地产税务
准备申报表、折旧、成本分离研究和资产置换规划。
规划持有架构
与律师一起，就控股 LLC 和系列有限责任公司（Series LLC）架构提供建议，实现税务和责任隔离。
按服务范围的价格
比较每个价格包含的工作。最终的服务范围和费用在工作开始前以书面形式确认。
服务范围费用
房产层面会计（按每处房产）
每处房产 $110/月起5 处以上房产的投资组合享有数量折扣。
- 独栋住宅 / 公寓长期出租每处房产 $110/月
- 小型多户住宅2–20 个单元或短租房每处房产 $160/月
- 商业 / 大型多户住宅21 个以上单元或公共区域维护费（CAM）对账每处房产 $280/月
月度业主报告包
$240/月起整个投资组合的净营业收入、现金、欠租和资本支出报告。
- 最多 5 处房产净营业收入（NOI）、现金和欠租$240/月
- 6–20 处房产另加资本支出追踪和汇总$420/月
- 21 处以上房产按实体提供投资人层面的报告$680/月起
1031 / 机会区架构支持
每笔交易 $1,380 起架构和再投资规划；税务时间方面请参阅房地产税务页面。
- 标准一处房产，一个买方实体每笔交易 $1,380
- 多处房产多处房产或多位投资人每笔交易 $2,280
持有资产的实体架构规划
每个实体 $820 起控股公司和责任隔离设置。
- 单一房产有限责任公司一处房产，一个业主群体每个实体 $820
- 控股架构母公司和系列有限责任公司或多个子公司每个实体 $1,380
您会得到什么
1031 同类资产置换与机会区规划（1031 Exchange & Opportunity Zone）
为时间安排和架构会影响税后结果的交易，提供递延和再投资规划支持。
了解更多 约 1031 同类资产置换与机会区规划（1031 Exchange & Opportunity Zone）- 房产报告包
- 业主报告日程和模板结构
- 资本支出和贷款追踪流程
- 实体和资产架构审查摘要
本服务可能适合您的情况
- 您需要按房产、实体和业主分别报告，而不是一本混在一起的账
- 再融资、投资人沟通或新的收购需要更清楚的经营信息
- 资本支出、贷款以及维修与改良的区分已经重要到不能再随意处理
- 如果房产账目更干净、更有条理，税务规划就能更规范
通常一起处理
使用这项服务的客户通常还会加选以下服务。勾选即可查看合计起步价格。
房地产会计本服务
每处房产 $110/月起房产层面会计按房产分别记账，并提供业主报告。了解更多 约 房产层面会计
$880 起房地产税务筹划出租房产、折旧和出售的规划。了解更多 约 房地产税务筹划
$820/年起1031 同类资产置换与机会区规划（1031 Exchange & Opportunity Zone）出售并再投资时递延资本利得。了解更多 约 1031 同类资产置换与机会区规划（1031 Exchange & Opportunity Zone）
每次置换 $1,380 起工作方式
1
投资组合和实体关系图审查
梳理投资组合中的房产、实体、管理方、融资和业主报告需求。
2
现有报告和对账诊断
把房产对账单、银行活动、租金记录和资本支出整理成一致的会计结构。
3
房产层面报告框架设计
核对各处房产的经营表现和现金流动，并说明需要业主或管理方关注的例外情况。
4
定期的结账、报告和税务协调日程
准备业主报告，并协调税务、融资或收购决策所需的记录。
您的职责
提供物业管理公司报告、所有权记录、贷款文件和改良详情，并指定一位负责房产问题的联系人。
服务范围
本服务涉及房地产会计和财务协调，不包括出租、租户管理、维护、经纪和实体物业管理。
准备好开始房地产会计了吗？
预约免费通话 30 分钟。任何工作开始之前，我们都会以书面形式确认服务范围和费用。
常见问题
不是。成本分离研究是一项专门的税务工具。本页涵盖的是房地产持有和管理中更广泛的日常会计和报告工作。